Οι ιδιοκτήτες που έχουν κενές κατοικίες ή ακίνητα τα οποία είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση μπορούν, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να τα διαθέσουν σε μακροχρόνια μίσθωση και να εξασφαλίσουν απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια για έως 36 μήνες.
Το μέτρο αφορά επιλέξιμες συμβάσεις μίσθωσης που συνάπτονται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, δίνοντας στους ιδιοκτήτες ένα σημαντικό φορολογικό κίνητρο για να επαναφέρουν κατοικίες στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης.
Η φορολογική απαλλαγή μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική εξοικονόμηση, καθώς αφορά τον φόρο εισοδήματος που προκύπτει από τα συγκεκριμένα μισθώματα. Ανάλογα με το συνολικό εισόδημα του ιδιοκτήτη από ακίνητη περιουσία, ο φορολογικός συντελεστής μπορεί να φτάσει έως και το 45%.
Ποιους ιδιοκτήτες αφορά η απαλλαγή φόρου στα ενοίκια;
Το φορολογικό κίνητρο απευθύνεται σε φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν κατοικίες οι οποίες πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις και τις διαθέτουν πλέον για μακροχρόνια μίσθωση.
Στην κατηγορία αυτή μπορούν να ενταχθούν, μεταξύ άλλων:
- κατοικίες που παρέμεναν κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια, εφόσον η συγκεκριμένη κατάσταση προκύπτει από τις αντίστοιχες δηλώσεις στο έντυπο Ε2,
- κατοικίες που είχαν χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, εφόσον η προηγούμενη χρήση τους τεκμηριώνεται από τα προβλεπόμενα στοιχεία και τις σχετικές δηλώσεις.
Στη συνέχεια, το ακίνητο θα πρέπει να διατεθεί ως κατοικία μέσω επιλέξιμης μακροχρόνιας μίσθωσης.
Αφορολόγητα ενοίκια: Ποιες είναι οι βασικές προϋποθέσεις;
Το γεγονός ότι μια κατοικία ήταν κενή ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση δεν αρκεί από μόνο του για να εξασφαλιστεί η φοροαπαλλαγή.
Απαιτείται να πληρούνται οι όροι του μέτρου και, κυρίως, να μπορεί να αποδειχθεί η προηγούμενη κατάσταση και χρήση του ακινήτου μέσα από τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.
Η νέα μακροχρόνια μίσθωση πρέπει, κατά κανόνα, να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών, όπως αυτή δηλώνεται στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο.
Υπάρχει, ωστόσο, ειδική πρόβλεψη για μισθώσεις διάρκειας τουλάχιστον έξι συνεχόμενων μηνών όταν αφορούν συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων του δημόσιου τομέα, όπως εκπαιδευτικούς, ιατρικό και νοσηλευτικό προσωπικό, στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας.
Το μέτρο καλύπτει επιλέξιμες μισθώσεις που συνάπτονται από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Ποια ακίνητα μπορούν να ενταχθούν στη φοροαπαλλαγή;
Η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος αφορά κατοικίες επιφάνειας έως 120 τ.μ.
Το συγκεκριμένο όριο μπορεί να αυξηθεί κατά 20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, εφόσον συντρέχουν οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Η επιλεξιμότητα, επομένως, δεν κρίνεται μόνο από το μέγεθος ή τη σημερινή κατάσταση της κατοικίας. Εξετάζονται παράλληλα τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, η προηγούμενη χρήση του και το φορολογικό και μισθωτικό ιστορικό του.
Για τον λόγο αυτό, είναι σημαντικό ο σχετικός έλεγχος να πραγματοποιείται πριν υπογραφεί και δηλωθεί η νέα μίσθωση.
Πώς εξασφαλίζεται η φοροαπαλλαγή για τα ενοίκια;
Καθοριστικό βήμα για την εφαρμογή της απαλλαγής είναι η σωστή ηλεκτρονική δήλωση της μίσθωσης στην ΑΑΔΕ.
Μια ιδιωτική συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και μισθωτή ή η υπογραφή ενός συμφωνητικού δεν αρκεί από μόνη της για να κατοχυρωθεί το φορολογικό όφελος.
Η μίσθωση θα πρέπει να δηλωθεί σύμφωνα με την προβλεπόμενη ηλεκτρονική διαδικασία και παράλληλα να πληροί το σύνολο των απαιτούμενων προϋποθέσεων.
Ένας έλεγχος πριν από την ολοκλήρωση της διαδικασίας μπορεί να εντοπίσει εγκαίρως πιθανές ασυμφωνίες ή ελλείψεις στα φορολογικά στοιχεία του ακινήτου που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την εφαρμογή της απαλλαγής.
Τι κερδίζει ο ιδιοκτήτης από την απαλλαγή για 36 μήνες;
Η φοροαπαλλαγή ξεκινά από τον μήνα σύναψης της επιλέξιμης μίσθωσης και μπορεί να ισχύσει για 36 μήνες.
Για το συγκεκριμένο διάστημα, το όφελος αφορά τον φόρο εισοδήματος που αναλογεί στα επιλέξιμα μισθώματα.
Το ακριβές οικονομικό όφελος διαφέρει από περίπτωση σε περίπτωση, καθώς επηρεάζεται από:
- το συμφωνημένο μηνιαίο μίσθωμα,
- το συνολικό ετήσιο εισόδημα από ακίνητη περιουσία,
- τη διάρκεια της μίσθωσης,
- το ιδιοκτησιακό καθεστώς,
- την πιθανή ύπαρξη συνιδιοκτητών,
- καθώς και την πλήρη συμμόρφωση με τις προϋποθέσεις του μέτρου.
Για ιδιοκτήτες με υψηλότερα συνολικά εισοδήματα από ακίνητη περιουσία, η απαλλαγή αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία, καθώς ο αντίστοιχος φορολογικός συντελεστής μπορεί να φτάσει έως και το 45%.
Τι δεν περιλαμβάνει η απαλλαγή;
Η συγκεκριμένη ρύθμιση αφορά αποκλειστικά τον φόρο εισοδήματος που προκύπτει από τα επιλέξιμα μισθώματα για το χρονικό διάστημα που προβλέπει το μέτρο.
Δεν πρόκειται, επομένως, για συνολική φορολογική απαλλαγή του ακινήτου.
Ο ΕΝΦΙΑ, καθώς και τυχόν λειτουργικές, ασφαλιστικές ή άλλες οικονομικές υποχρεώσεις που συνδέονται με την ιδιοκτησία και τη μίσθωση της κατοικίας, εξακολουθούν να ισχύουν.
Προθεσμία έως 31 Δεκεμβρίου 2026: Γιατί χρειάζεται έγκαιρη προετοιμασία;
Η 31η Δεκεμβρίου 2026 αποτελεί την καταληκτική ημερομηνία για τη σύναψη της επιλέξιμης μίσθωσης. Δεν αρκεί, δηλαδή, μέχρι τότε ο ιδιοκτήτης να έχει απλώς ξεκινήσει να εξετάζει τη διαδικασία ή να αναζητά μισθωτή.
Πριν από την ολοκλήρωση μιας νέας μίσθωσης μπορεί να χρειαστεί να πραγματοποιηθεί έλεγχος του φορολογικού ιστορικού του ακινήτου, να επιβεβαιωθεί ότι πληρούνται τα κριτήρια του μέτρου, να βρεθεί κατάλληλος μισθωτής και να ολοκληρωθούν σωστά όλες οι απαιτούμενες ενέργειες.
Στην περίπτωση, μάλιστα, κατοικιών που παρέμεναν κενές για μεγάλο χρονικό διάστημα, ενδέχεται να προηγηθούν εργασίες συντήρησης, επισκευής ή ανακαίνισης προκειμένου το ακίνητο να είναι έτοιμο να διατεθεί στην αγορά.
Για αυτό, όσοι ιδιοκτήτες ενδιαφέρονται για τα αφορολόγητα ενοίκια για 36 μήνες είναι σημαντικό να ελέγξουν εγκαίρως εάν το ακίνητό τους μπορεί να ενταχθεί στο μέτρο και να μην αφήσουν τις απαραίτητες ενέργειες για το τέλος του έτους.
Η AFS αναλαμβάνει τον έλεγχο της περίπτωσής σας
Η φοροαπαλλαγή μπορεί να αποτελέσει ένα σημαντικό όφελος για έναν ιδιοκτήτη, αρκεί να έχουν ελεγχθεί σωστά οι προϋποθέσεις πριν από τη σύναψη της νέας μίσθωσης.
Η AFS – Athens Financial Services μπορεί να εξετάσει το φορολογικό και μισθωτικό ιστορικό του ακινήτου, να ελέγξει κατά πόσο πληρούνται οι προϋποθέσεις για την απαλλαγή και να σας καθοδηγήσει στις απαραίτητες φορολογικές και δηλωτικές ενέργειες.
Εάν διαθέτετε κενή κατοικία ή ακίνητο που χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση και σκέφτεστε να το μετατρέψετε σε μακροχρόνια μίσθωση, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την ομάδα της AFS ώστε να εξετάσουμε τα δεδομένα της δικής σας περίπτωσης.
Συμπληρώστε τη φόρμα επικοινωνίας και ένας εξειδικευμένος συνεργάτης της AFS θα επικοινωνήσει μαζί σας.
Εναλλακτικά, επικοινωνήστε απευθείας μαζί μας:
???? 210 8317 702
???? Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.
