Η διαβούλευση για το νέο χωροταξικό σχέδιο για τον τουρισμό στην Αττική ξεκινάει, με σκοπό την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης μέσω περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Ο νέος νόμος θα καθορίσει τον αριθμό των καταλυμάτων που επιτρέπεται να λειτουργούν, σε σχέση με τις διαθέσιμες ξενοδοχειακές κλίνες.
Το σχέδιο προβλέπει περιορισμούς στον αριθμό των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, ειδικά σε περιοχές με έλλειψη κατοικιών, όπως η Αττική και η Θεσσαλονίκη. Οι περιορισμοί θα εφαρμόζονται ανάλογα με τις ξενοδοχειακές κλίνες σε κάθε περιοχή.
Οι περιοχές της Αττικής που θα ενταχθούν στους περιορισμούς είναι οι εξής:
- Δημοτική Ενότητα Αθηναίων
- Καλλιθέα
- Άλιμος
- Γλυφάδα
- Μοσχάτο
- Νέα Σμύρνη
- Παλαιό Φάληρο
- Βουλιαγμένη
- Νέα Μάκρη
- Ανάβυσσος
- Πειραιάς
Συνολικά, οι περιοχές αυτές φιλοξενούν 21.782 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, με το κέντρο της Αθήνας να καταλαμβάνει το μεγαλύτερο μερίδιο.
Ο Άλιμος, μια από τις παραλιακές πόλεις της Αττικής, θεωρείται τουριστικά επιβαρυμένος. Η αυξημένη ζήτηση για τουριστικά καταλύματα έχει περιορίσει τη διαθεσιμότητα ακινήτων για μακροχρόνια ενοικίαση και έχει αυξήσει τις τιμές για τους μόνιμους κατοίκους.
Οι περιορισμοί αυτοί προτάθηκαν ως απάντηση στην αυξανόμενη ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η αγορά αντέδρασε έντονα, με ορισμένους ιδιοκτήτες να εξετάζουν τρόπους για να παρακάμψουν τους νέους κανονισμούς. Οι φορείς της αγοράς, όπως ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA), έχουν προσφύγει στο ΣτΕ για την ακύρωση της διάταξης, υποστηρίζοντας ότι οι νέοι φόροι είναι αντισυνταγματικοί.
Από τις αρχές του 2024, οι ιδιοκτήτες τριών ή περισσότερων ακινήτων υποχρεούνται να προχωρήσουν σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και τα έσοδα από τα ακίνητα αυτά θα υπόκεινται σε ΦΠΑ 13%. Οι αλλαγές αυτές αναμένεται να έχουν σημαντικές επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων της Αττικής, με στόχο την ανακούφιση της στεγαστικής κρίσης και την εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης κατοικιών.
Οι νέοι κανονισμοί θα επηρεάσουν έντονα τις περιοχές όπως ο Άλιμος, που πρέπει να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα και να βρουν ισορροπία ανάμεσα στις ανάγκες των τουριστών και των μόνιμων κατοίκων.
